Hotelangebot im internationalen Spitzensegment in Dortmund weiterentwickeln

Die Wirtschaftsförderung Dortmund hat in einer Stellungnahme zur Entwicklung des Hotelmarktes die aktuelle Lage der Beherbergungsbetriebe analysiert. Seit 2019 ist das Bettenangebot in der Stadt um rund 27,6 % gestiegen, während die Zahl der Übernachtungen im gleichen Zeitraum um 11,8 % zunahm. Dieser Zuwachs an Kapazitäten hat zu einer geringeren Auslastung und niedrigeren Zimmerraten geführt.

Hinsichtlich der Anfrage nach einem 5-Sterne-Hotel im internationalen Spitzensegment kommt die Verwaltung zu dem Ergebnis, dass derzeit kein Marktbedarf für ein klassisches großes Luxushotel besteht. Ein solches Angebot müsste Preisniveaus von 200 bis 300 Euro pro Nacht durch eine kontinuierliche, ganzjährige Nachfrage decken können. Die Analyse zeigt jedoch, dass die Nachfrage durch Geschäftsreisen, Messen oder Sportveranstaltungen lediglich punktuell auftritt. Zudem erschweren Compliance-Regelungen im Business-Bereich die Buchung von 5-Sterne-Häusern.

Die Verwaltung weist darauf hin, dass das gehobene Segment in Dortmund bereits durch 4-Sterne- und 4-Sterne-Superior-Häuser abgedeckt wird. Ein Bedarf für ein klassisches Luxushotel lässt sich aufgrund der fehlenden freizeittouristischen Grundnachfrage nicht bestätigen. Als Alternative wird die Entwicklung eines kleineren, individuell profilierten Boutique-Hotels mit etwa 30 bis 40 Zimmern in zentraler Lage als eine Möglichkeit betrachtet, die Premium-Nachfrage zu bedienen.