Bauleitplanung; Änderung Nr. 2 des Bebauungsplans InO 109 – Märkische Straße/ Heiliger Weg –

Mit der vorliegenden Beschlussvorlage 01353-26 wird die Änderung Nr. 2 des Bebauungsplans InO 109 – Märkische Straße/ Heiliger Weg vorgeschlagen. Ziel des Vorhabens ist eine städtebauliche Neuordnung auf einer Fläche von etwa 1,53 Hektar. Dies soll durch den Rückbau bestehender Gebäude, darunter ein Wohn- und Geschäftshaus, ein Lebensmitteldiscounter sowie eine Werkstatt, und den anschließenden Neubau erreicht werden. Geplant ist die Vergrößerung der Verkaufsfläche eines Lebensmitteldiscounters von rund 700 m² auf 1.500 m² sowie die Errichtung eines viergeschossigen Wohn- und Geschäftshauses mit voraussichtlich weniger als zehn Wohneinheiten. Gemäß einem Ratsbeschluss vom 16. Dezember 2021 sollen 30 Prozent der Bruttogeschossfläche des Wohnungsneubaus als geförderter Mietwohnungsneubau realisiert werden.

Das Gebiet ist im Regionalplan Ruhr sowie im Flächennutzungsplan der Stadt Dortmund als Siedlungsbereich bzw. Sondergebiet für Handel und Büro ausgewiesen. Aufgrund der industriellen Historie des Standorts besteht ein Risiko für Bodenverunreinigungen sowie für Methangasaustritte. Im weiteren Planungsverfahren sind Untersuchungen zu Schall, Lufthygienie, Entwässerung und Einzelhandelverträglichkeit sowie eine Umweltprüfung vorgesehen. Die verkehrliche Erschließung soll über den Heiligen Weg und die Feldstraße erfolgen, wobei die Tordurchfahrt an der Märkischen Straße entfallen soll.

Die Verwaltung plant die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit, wobei die Planunterlagen für 14 Tage im Internet sowie im Stadtplanungs- und Bauordnungsamt ausliegen. Die Beteiligung der Bezirksvertretung Innenstadt-Ost ist für den 28. April 2026, die des Beirates der unteren Naturschutzbehörde für den 29. April 2026 und die des Ausschusses für Klimaschutz, Umwelt, Stadtgestaltung und Wohnen für den 6. Mai 2026 vorgesehen.