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Tagesordnung

• 1
  Regularien
• 1.1
  Benennung eines Mitgliedes zur Mitunterzeichnung der Niederschrift
• 1.2
  Hinweis auf das Mitwirkungsverbot gem. §§ 31 und 43 Abs. 2 GO NRW
• 1.3
  Feststellung der Tagesordnung
• 1.4
  Genehmigung der Niederschrift
• 2
  Vorlagen der Verwaltung
• 2.1
  Bauleitplanung; 65. Änderung des Flächennutzungsplanes hier: I. Beschluss zur 65. Änderung des Flächennutzungsplanes – Wohnquartier am Kirchhörder Bach -; II. Beschluss zur frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit

  Zur Vorlage · 01346-26 · Beschlussvorlage

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  ✦ KI-Zusammenfassung

  Die vorliegende Beschlussvorlage 01346-26 behandelt die 65. Änderung des Flächennutzungsplans der Stadt Dortmund sowie die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung für das Bauleitplanverfahren „Wohnquartier am Kirchhörder Bach“ (Bebauungsplanentwurf Hom 262). Ziel der Planung im Stadtbezirk Hombruch ist die städtebauliche Neuordnung einer Gewerbebrache, um die Voraussetzungen für ein Wohngebiet mit etwa 460 Wohneinheiten, eine Tageseinrichtung für Kinder und einen Lebensmittelmarkt mit einer maximalen Verkaufsfläche von 1.100 Quadratmetern zu schaffen.

  Die Änderung sieht vor, im südlichen Teilbereich eine Fläche von circa 0,36 Hektar von „Wohnbaufläche“ in ein „Sondergebiet für großflächigen Handel für die Nahversorgung / Wohnen“ umzuwidmen. Im nördlichen Teilbereich von circa 0,45 Hektar soll eine „Fläche für den Gemeinbedarf“ in „Wohnbaufläche“ umgewandelt werden. Das Vorhaben soll mindestens 90 Prozent nahversorgungsrelevante Sortimente umfassen und entspricht den Vorgaben des Landesentwicklungsplans NRW sowie dem Masterplan Einzelhandel der Stadt Dortmund.

  Das Plangebiet liegt im Außenbereich und im räumlichen Geltungsbereich des Landschaftsplans Dortmund. Ein Verkehrsgutachten der Brilon Bondzio Weiser Ingenieurgesellschaft mbH bestätigt die ausreichende Kapazität des Straßennetzes. Für die Verfahren wird die Erstellung eines gemeinsamen Umweltberichts sowie eine zweiwöchige Internetveröffentlichung und ein Aushang im Stadtplanungs- und Bauordnungsamt zur frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit empfohlen. Die Verfahren sollen als Parallelverfahren zusammengeführt werden. Es entstehen keine personellen oder finanziellen Auswirkungen oder Förderbedarfe.

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  Hauptdokument|2202643|2202644

  Beratungsfolge

  • 06.05.2026 · 4.Sitzung des Ausschusses für Klimaschutz, Umwelt, Stadtgestaltung und Wohnen — einstimmig beschlossen
  • 29.04.2026 · 4. Sitzung des Beirats bei der unteren Naturschutzbehörde — zur Kenntnis genommen
  • 28.04.2026 · 5. Sitzung der Bezirksvertretung Hombruch — mehrheitlich empfohlen

  Ergebnis: zur Kenntnis genommen
• 2.2
  Bauleitplanung; Änderung Nr. 2 des Bebauungsplans InO 109 – Märkische Straße/ Heiliger Weg – hier: I. Beschluss zur Änderung Nr. 2 des Bebauungsplans InO 109 – Märkische Straße/ Heiliger Weg –, II. Beschluss zur frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit

  Zur Vorlage · 01353-26 · Beschlussvorlage

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  ✦ KI-Zusammenfassung

  Mit der vorliegenden Beschlussvorlage 01353-26 wird die Änderung Nr. 2 des Bebauungsplans InO 109 – Märkische Straße/ Heiliger Weg vorgeschlagen. Ziel des Vorhabens ist eine städtebauliche Neuordnung auf einer Fläche von etwa 1,53 Hektar. Dies soll durch den Rückbau bestehender Gebäude, darunter ein Wohn- und Geschäftshaus, ein Lebensmitteldiscounter sowie eine Werkstatt, und den anschließenden Neubau erreicht werden. Geplant ist die Vergrößerung der Verkaufsfläche eines Lebensmitteldiscounters von rund 700 m² auf 1.500 m² sowie die Errichtung eines viergeschossigen Wohn- und Geschäftshauses mit voraussichtlich weniger als zehn Wohneinheiten. Gemäß einem Ratsbeschluss vom 16. Dezember 2021 sollen 30 Prozent der Bruttogeschossfläche des Wohnungsneubaus als geförderter Mietwohnungsneubau realisiert werden.

  Das Gebiet ist im Regionalplan Ruhr sowie im Flächennutzungsplan der Stadt Dortmund als Siedlungsbereich bzw. Sondergebiet für Handel und Büro ausgewiesen. Aufgrund der industriellen Historie des Standorts besteht ein Risiko für Bodenverunreinigungen sowie für Methangasaustritte. Im weiteren Planungsverfahren sind Untersuchungen zu Schall, Lufthygienie, Entwässerung und Einzelhandelverträglichkeit sowie eine Umweltprüfung vorgesehen. Die verkehrliche Erschließung soll über den Heiligen Weg und die Feldstraße erfolgen, wobei die Tordurchfahrt an der Märkischen Straße entfallen soll.

  Die Verwaltung plant die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit, wobei die Planunterlagen für 14 Tage im Internet sowie im Stadtplanungs- und Bauordnungsamt ausliegen. Die Beteiligung der Bezirksvertretung Innenstadt-Ost ist für den 28. April 2026, die des Beirates der unteren Naturschutzbehörde für den 29. April 2026 und die des Ausschusses für Klimaschutz, Umwelt, Stadtgestaltung und Wohnen für den 6. Mai 2026 vorgesehen.

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  Hauptdokument|2205538|2208370

  Beratungsfolge

  • 06.05.2026 · 4.Sitzung des Ausschusses für Klimaschutz, Umwelt, Stadtgestaltung und Wohnen — einstimmig beschlossen
  • 29.04.2026 · 4. Sitzung des Beirats bei der unteren Naturschutzbehörde — zur Kenntnis genommen
  • 28.04.2026 · 4. Sitzung der Bezirksvertretung Innenstadt-Ost — mit Änderungen mehrheitlich empfohlen

  Ergebnis: zur Kenntnis genommen
• 3
  Berichte
• 3.1
  Instandsetzung Rad- und Gehweg entlang der Körne
• 3.2
  Kanalbaumaßnahme "Am Klusenberg"
• 3.3
  Waldkindergarten
• 4
  Anfragen, Hinweise, Mitteilungen
• 4.1
  Flora in Dortmund - abgesetzt
• 4.2
  Freiflächensolaranlagen
• 4.3
  Wilderercamp