Wirtschaftsflächenatlas Dortmund – Ergebnisse und Einbindung in die Wirtschaftsflächenstrategie

Die vorliegende Beschlussvorlage 02835-26 beschreibt den Wirtschaftsflächenatlas Dortmund, der als Analyseinstrument zur Erarbeitung eines neuen Wirtschaftsflächenkonzepts dient. Ziel des vom Stadtplanungs- und Bauordnungsamt erstellten Berichts ist die systematische Erfassung des Wirtschaftsflächenbestandes sowie die Identifikation von Potenzialen für Nachverdichtung und Transformation. Der Atlas basiert auf der Wirtschaftsflächenstrategie, die den Vorrang der Bestandsentwicklung und die Reaktivierung von Brachflächen festlegt. Im Rahmen der Untersuchung wurden 109 Wirtschaftsstandorte dokumentiert, wobei quantitative und qualitative Kriterien wie Gebietsgröße, Verkehrsanbindung und die Flächenkennziffer zur Ermittlung der Arbeitsplatzdichte herangezogen wurden.

Die Analyse differenziert verschiedene Standorttypen, darunter produzierendes Gewerbe, Logistik, Handel, Handwerk sowie wissens- und technologieorientiertes Gewerbe. Während im Bereich des produzierenden Gewerbes 23 Standorte mit einer Gesamtfläche von rund 793,3 ha erfasst sind, umfasst der Bereich Handwerk und Kleingewerbe 36 Standorte. Für den Standorttyp des wissens- und technologieorientierten Gewerbes werden vier Standorte ausgewiesen, die sich primär in den südlichen Stadtbezirken konzentrieren. Der Dortmunder Hafen wird als bedeutender Industrie- und Logistikstandort mit etwa 99,9 ha Fläche und 135 Niederlassungen beschrieben, wobei hier eine strategische Nachverdichtung angestrebt wird.

Für die Entwicklung der Standorte wurden sechs strategische Ansätze definiert, die von der Neuentwicklung über die Revitalisierung bis hin zur Umnutzung reichen. Die Datengrundlage umfasst flächenbezogene Informationen mit Stand 2025 bzw. Anfang 2026. Der Atlas dient als Grundlage für die kommunale Entwicklung, wobei methodische Grenzen bei der Erfassung von Leerständen und kleinteiligen Nutzungsänderungen bestehen.