Bauvoranfrage Quartier Kronenburg - Errichtung eines Wohnturms, eines Mehrfamilienhauses mit Townhäusern und Büro, eines Mehrfamilienhauses mit Gastronomie, eines Mehrfamilienhauses mit Gewerbe und eines Mehrfamilienhauses

Die Beschlussvorlage des Stadtplanungs- und Bauordnungsamtes betrifft die Bauvoranfrage für das Quartier Kronenburg auf einem rund 9.700 m² großen Areal. Geplant ist die Schaffung von etwa 150 neuen Wohneinheiten sowie ein Gewerbeanteil von etwa 9 Prozent, der Gastronomie, Büros und Läden umfasst. Das Vorhaben sieht die Neuerrichtung eines 19-geschossigen Kronenturms mit etwa 66 Wohneinheiten sowie die teilweise Erhaltung und Aufstockung des Wenkers- und Sudhauses mit etwa 39 Wohneinheiten vor. Zudem ist die Errichtung eines siebengeschossigen Punkthauses an der Märkischen Straße und eines viergeschossigen Anbaus an der Kronenstraße vorgesehen.

Die Vorlage beantragt die Zustimmung zu einem positiven Vorbescheid unter Zulassung von Befreiungen und Abweichungen vom Bebauungsplan 177 Änd. Nr. 6. Wesentliche Abweichungen betreffen die Gebäudehöhen, die Erhöhung der Geschossflächenzahl von 2,0 auf 2,5 sowie die Anzahl der Vollgeschosse. Zur Umsetzung wird die Anwendung des „Bauturbos“ gemäß § 246e BauGB vorgeschlagen. Die Erschließung der etwa 150 PKW-Stellplätze soll unterirdisch erfolgen.

Die Verwaltung empfiehlt die Entscheidung, sofern ein städtebaulicher Vertrag mit dem Vorhabenträger abgeschlossen wird, der unter anderem architektonische Qualitäten und Energiestandards regelt. Eine Prüfung der Umweltauswirkungen ergab keine erheblichen Beeinträchtigungen für Lufthygiene, Verkehr oder Nachbarschaftsinteressen. Die Entscheidungskompetenz liegt beim Ausschuss für Klimaschutz, Umwelt, Stadtgestaltung und Wohnen.