Bauleitplanung; Aufstellung des Bebauungsplanes Scha 153 -Gewerbegebiet Derner Straße-

Die Beschlussvorlage 01578-26 behandelt die Aufstellung des Bebauungsplanes Scha 153 für das Gewerbegebiet Derner Straße im Dortmunder Stadtteil Kirchderne. Das Vorhaben umfasst die Änderung des räumlichen Geltungsbereichs auf eine Fläche von etwa 4,6 Hektar, die durch die Derner Straße und eine Bahnlinie begrenzt wird. Ziel der Planung ist die gewerbliche Nutzung des ehemaligen Areals der Zentralwerkstatt der RAG zur Ansiedlung kleiner und mittlerer Betriebe. Der Ausschuss für Klimaschutz, Umwelt, Stadtgestaltung und Wohnen soll die Änderung des Geltungsbereichs, die Zustimmung zu den Festsetzungen des Entwurfs sowie die Durchführung der Öffentlichkeitsbeteiligung beschließen.

Das Plangebiet ist im Regionalplan Ruhr und im Flächennutzungsplan der Stadt Dortmund als Gewerbegebiet festgesetzt. Die Planung sieht eine Erhöhung der Flächenversiegelung auf bis zu 3,4 Hektar vor, wobei die Nutzung aus Betriebsflächen, Grünflächen, Wald und Verkehrsflächen besteht. Energetische Vorgaben beinhalten die Nutzung von Fernwärme oder dezentralen Lösungen sowie die Installation von Solaranlagen auf mindestens 40 Prozent der Bruttodachfläche bei Flachdächern. Grünplanerisch sind Dachbegrünungen und die Ausweisung von Gehölzbiotopen vorgesehen.

Aufgrund von Altlastenverdacht und anthropogener Überprägung ist ein Sanierungsplan erforderlich. Zudem müssen vier Verdachtspunkte auf Blindgänger durch den Kampfmittelbeseitigungsdienst der Bezirksregierung Arnsberg überprüft werden. Archäologische Untersuchungen sowie eine Umweltprüfung sind ebenfalls notwendig. Die Verwaltung wird ermächtigt, Anpassungen am Planentwurf vorzunehmen, sofern die Grundzüge der Planung nicht berührt werden. Die Beteiligung der Öffentlichkeit findet im Zeitraum vom 20. Oktober bis 17. November 2025 statt.