Bauleitplanung; Aufstellung des Bebauungsplanes Mg 169 - Schaphusstraße -

Die Beschlussvorlage 01387-26 sieht die Aufstellung des Bebauungsplanes Mg 169 - Schaphusstraße in Mengede vor. Ziel ist die Schaffung eines Wohnquartiers auf einer etwa 1,3 Hektar großen Fläche, das etwa 34 Wohneinheiten in Form von Mehr- und Einfamilienhäusern umfassen soll. Der Entwurf sieht zwei dreigeschossige Mehrfamilienhäuser mit Dachbegrünung sowie Doppel- und Reihenhäuser vor. Die geplante Einwohnerdichte wird auf circa 54 Personen pro Hektar geschätzt.

Die Erschließung erfolgt über die Schaphusstraße durch den Ausbau eines Knotenpunktes inklusive Linksabbiegespur und Fußwegquerung. Zur Infrastruktur gehören ein etwa 1.000 m² großer Spielplatz mit zwei Altersbereichen sowie ein kaltes Nahwärmenetz. Für die Entwässerung ist eine gedrosselte Niederschlagswasser-Einleitung in die Emschmer vorgesehen. Energetische Vorgaben beinhalten die Einhaltung von Effizienzhaus-Standards sowie eine Solarpflicht auf den Dachflächen. Ein Anteil von 25 % der Wohneinheiten ist als geförderter Wohnungsbau festgesetzt.

Die Umweltprüfung weist eine negative Biotopwertdifferenz aus, die durch den Einsatz von bereits erworbenen Ökopunkten kompensiert werden soll. Im Bereich wurden Kampfspuren identifiziert, für die eine Sondierung empfohlen wird. Zudem sind archäologische Untersuchungen erforderlich. Der Ausschuss für Klimaschutz, Umwelt, Stadtgestaltung und Wohnen soll dem Entwurf sowie der Beteiligung der Öffentlichkeit zustimmen und die Ermächtigung zum Abschluss eines städtebaulichen Vertrages zwischen dem Vorhabenträger und der Stadt Dortmund beschließen. Die Umsetzung erfolgt durch die vorhandene Verwaltung.