Bauleitplanung; Aufstellung des Bebauungsplans Lü 189 - Oberdelle - sowie Beschluss zur Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 2 Bundesgesetzbuch (BauGB)

Mit der Beschlussvorlage 00938-26 wird die Aufstellung des Bebauungsplans Lü 189 - Oberdelle im Dortmunder Ortsteil Bövinghausen beantragt. Das Vorhaben sieht auf einer rund 6.500 m² großen Fläche eine bauliche Nachverdichtung vor, die die Errichtung von Mehrfamilienhäusern mit bis zu drei Geschossen sowie einer zweigeschossigen Tageseinrichtung für Kinder umfasst. Ziel ist die Arrondierung der Wohnbebauung und der Ausgleich eines Defizits an Betreuungsplätzen. Zudem ist eine fußläufige Verbindung zwischen der Neptunstraße und dem Friedhof geplant.

Das Verfahren soll nach § 13a BauGB als beschleunigtes Verfahren durchgeführt werden. Die Verwaltung schlägt vor, das Projekt als „Altfall“ mit einer Quote von 25 % für geförderten Wohnungsbau zu behandeln. Ein städtebaulicher Vertrag mit der Eigentümerin LEG soll Vorgaben zu Gebäudestandards, Archäologie und Baumersatz regeln. Die Flächennutzung sieht vor, dass 79 % des Gebiets als allgemeines Wohngebiet ausgewiesen werden. Die Bebauung ist mit einer maximalen Gebäudehöhe von 10,50 m und einer Geschossflächenzahl von 1,2 geplant. Für Flachdächer wird eine PV-Anlagen-Quote von 40 % vorgesehen.

Der Ausschuss für Klimaschutz, Umwelt, Stadtgestaltung und Wohnen soll den Aufstellungsbeschluss fassen, die Behördenbeteiligung prüfen und die Öffentlichkeit beteiligen. Der Entwurf sowie die Begründung sollen zur Einsichtnahme im Internet und im Stadtplanungs- und Bauordnungsamt ausgelegt werden. Die Umsetzung erfolgt durch das vorhandene Personal; die Ermittlung etwaiger Kosten erfolgt zu einem späteren Zeitpunkt.